[Location] Travaux et gêne, je fais quoi ?

[MoTT]

Des travaux de toiture ont été engagés sur mon immeuble. Chouette, ça améliorera peut-être l'isolation minable du logement.

Sauf que bon, depuis le début des travaux mardi, chaque soir quand je rentre, c'est le même constat :


Idem à d'autres endroits de la salle de bain, dans la cuisine...
Bien sûr, je nettoie chaque soir et le lendemain c'est pareil quand je rentre du taf. Je suis au dernier étage ce qui n'aide pas.

Alors oui, je suis peut-être casse couilles car les travaux sont quand même dans notre intérêt mais merde, j'ai pas envie de rentrer dans un appartement dégueulasse tous les soirs. Les travaux sont prévus pour durer 3 semaines et quand j'en ai parlé aux couvreurs, la seule chose qu'ils m'ont dit c'est que "c'est comme ça de toutes façons l'immeuble est pourri". En gros je les faisais chier, ce que je comprends de leur point de vue mais je pense aussi être en droit de me plaindre.

J'en ai parlé à mon proprio qui semble embêté et qui va en parler en cabinet gérant la copro.

Déjà que ça fait 6 mois qu'on se tape l'immeuble à côté en réfection totale suite à incendie avec les bruits sympas et poussières qui vont bien...

Qu'est ce que vous me conseillez de votre côté ? A priori je suis en droit de réclamer une baisse de loyer pour le mois en cours au vu de la gêne occasionnée mais j'y crois pas vraiment ...

Loi 89-462 du 6 juillet 1989
Article 4
Est réputée non écrite toute clause :
r) Qui interdit au locataire de demander une indemnité au bailleur lorsque ce dernier réalise des travaux d'une durée supérieure à quarante jours ;

Article 6
Le bailleur est obligé :
b) D'assurer au locataire la jouissance paisible du logement.

Article 20-1
Si le logement loué ne satisfait pas aux dispositions des premier et deuxième alinéas de l'article 6, le locataire peut demander au propriétaire leur mise en conformité sans qu'il soit porté atteinte à la validité du contrat en cours.

[boyou2]

ba en appliquant la loi, tu te mettras a dos ton bailleur, alors je sais pas si ça se passe bien pour l'instant, mais ce serait dommage de pourrir une situation, qu'il subit, lui aussi (même indirectement)

elle vient d'ou cette poussière exactement?

[MoTT]

Pour la salle de bain, ça tombe du jour entre la poutre et le mur (rien n'est ajusté correctement) et pour la cuisine, d'une fissure dans le plâtre. D'ailleurs en vérifiant, je me suis rendu compte que le plafond de la cuisine qui n'était à la base déjà pas très frais se fissure un peu partout à cause des vibrations.

Bon, c'est clair que l'appart est moisi niveau isolation et finition mais là si ça continue il va me tomber sur la gueule Ca fait même plus cache misère.




Histoire d'illustrer un peu plus mes propos.

[boyou2]

'saisi' ton bailleur, en lui envoyant ces photos, vous avez du faire un etat des lieux a l'arrivé, ou ses fissures n'apparaissaient peut-etre pas, il pourra se retourner vers qui de droit pour les réparations

en attendant, pose du scotch pour éviter que la poussière ne revienne (après les tofs hein )

[Oncle Fétide]

C'est un marchand de sommeil ton tôlier, c'est quoi cette appart moisis?
Mon beau père en a 8 et c'est à des années lumières de ce que tu à la.

Tu es assuré pour ton appart, passe leur un coup de fils.
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Fait gaffe au stoch parce que vu la gueule des murs je ne doute pas que quand tu enlèvera l'adhésif la peinture va venir avec.
Met de la bande cache de peintre c'est moins agressif

[MoTT]

Rendez-vous lundi avec le bailleur, le proprio et le couvreur... On verra...
Mais sinon c'est clair que cet appart est "pourri". Isolation de merde, on se les gèle l'hiver, humide...

Ce qui m'a séduit c'est qu'il est grand et avec un box individuel mais c'est clair qu'il est un peu vétuste, on sent qu'il y a du cache misère un peu partout.

Je me dis ça depuis l'hiver dernier mais comme j'ai prévu d'acheter dans pas trop longtemps, j'ai pas envie de me payer un déménagement en plus.

[Oncle Fétide]

Clair

Si c'est du provisoir ca va.

[MoTT]

Oui voilà... Par contre le risque c'est de s'habituer à une grande superficie

Du coup là dans la situation actuelle, je suis en droit de demander un dédommagement selon vous ? Ou ce serait être un gros chieur que de faire ça ?

[cyrilhonda]

ça le fais pas je trouve surtout que le proprio n'est pas fautif.
après ça dépend de ta relation avec le proprio si tous ce passe bien et qu'il est sympa je trouve moyen, après si c'est un co****d pourquoi pas..

[MoTT]

Pas forcément au proprio, ça peut aussi être à la société, enfin j'en sais rien, je me renseigne

[Nakago]

Fais gaffe quand tu es locataire et que tu as un problème tu dois attaquer le proprio en justice. Après c'est à lui de se retourner vers un fautif si ce n'est pas lui.
Tu ne peux pas attaquer directement le syndic ou la société qui fait les travaux.

[cyrilhonda]

Fais gaffe quand tu es locataire et que tu as un problème tu dois attaquer le proprio en justice. Après c'est à lui de se retourner vers un fautif si ce n'est pas lui.
Tu ne peux pas attaquer directement le syndic ou la société qui fait les travaux.

lol attaquer en justice rien que ça!??

[Nakago]

Fais gaffe quand tu es locataire et que tu as un problème tu dois attaquer le proprio en justice. Après c'est à lui de se retourner vers un fautif si ce n'est pas lui.
Tu ne peux pas attaquer directement le syndic ou la société qui fait les travaux.

lol attaquer en justice rien que ça!??

Je me suis mal exprimé, ce que je voulais dire c'est que si tu vas en justice c'est le propriétaire que tu dois attaquer, peu importe le problème (ce qui ne semble pas forcément logique au premier abord). J'ai eu le cas quand j'étais en location l'agence immobilière se permettait de réécrire à leur sauce quelques lois, je me suis dit pas grave je les trainerai au tribunal s'il le faut. Et au moment d'amener mon dossier Que Choisir me dit (confirmé par le greffier) : "ah non mais c'est le propriétaire que vous devez attaquer, pas l'agence".

[CloudRX]

C'est dans son intéret de faire des travaux de restauration, mon ancien proprio m'en avait parlé, quand il s'agit de ça, c'est déductible de ses impots, donc plutot bénéfique pour lui.

Je rejoins donc Oncle Fetide, dossier photo et vois avec lui ce qui est envisageable

[MoTT]

Bon bah j'ai eu le rdv ce matin.
En gros pour eux y'a rien de grave vu qu'ils ont fini de découvrir la toiture, normalement la poussière c'est fini donc j'ai juste à nettoyer et ça ira.
Ils viendront faire un coup de map/peinture pour boucher les fissures apparues et voilà.
Ca et le fait qu'il y a un seau de 3L rempli de flotte dans les escaliers mais visiblement ça n'alarme personne...

[DARKJIL]

Tu es vraiment un gros dégueulasse

[MoTT]

Je précise pour les mecs comme Darkjil que je n'ai pas pissé dans le seau des escaliers.

[Charin]

Rendez-vous lundi avec le bailleur, le proprio et le couvreur... On verra...
Mais sinon c'est clair que cet appart est "pourri". Isolation de merde, on se les gèle l'hiver, humide...

Ce qui m'a séduit c'est qu'il est grand et avec un box individuel mais c'est clair qu'il est un peu vétuste, on sent qu'il y a du cache misère un peu partout.

Je me dis ça depuis l'hiver dernier mais comme j'ai prévu d'acheter dans pas trop longtemps, j'ai pas envie de me payer un déménagement en plus.

on est tous pareil. Pres a vivre sous une tente au bord de l'autoroute du moment qu'on a un grand garage

[MoTT]

Je vois pas de quoi tu parles

[DARKJIL]

Avoue, ce qui t'a séduit c'est le vis à vis sur ton voisin chippendale

[Oncle Fétide]

Oui il est grand avec un box individuel..